拖了40年太離譜 議員開公聽會謀解套 盧維屏建議採社會住宅辦理
（記者于欽智高雄報導）草衙違建戶承購市有地案，已有四十年之久懸而未決，造成新草衙地區發展成為都會中另一種落後的景觀，鄭光峰議員昨天在市議會舉辦「高雄市前鎮區新草衙地區市有土地專案降價讓售」公聽會，邀請學者、專家與財政官員研討希，希望早日處理這塊棘手的市有財產問題。
「高雄市前鎮區新草衙地區市有土地專案降價讓售」公聽會是昨天（廿四日）早上在議會一樓會議室舉行，鄭光峰議員共邀市府財政、經發、法制等局處官員，以及義守大學、屏東商業技術學院助理教授，與草衙當地十個里代表參加，共同研討目前新草衙地區就地讓售情行與如何突破居民承購意願低落的計畫等議題。
會中，明禮里長莊志明、平昌里長高狼璋、興化里長朱蘇來蔭發言表示，他們是違建戶涉及價錢問題，當初市府讓售時只有三成才有能力購買，其他七成無力承購，因為當地均靠勞動謀生，自外地遷入後，無所有權狀又不能辦貸款；在七十二年時市府採規劃讓售，辦理都市更新後改為就地讓售，將原來祗賣二萬四千五百的地價，提高至十多萬元，並收五年使用費，讓他們無能力去買。信德里長洪文彬表示，他深感多年來市府無心解決新草衙問題，再拖十年仍是存在，希望採都更方式辦理，才能有發展的遠景，否則祗買了十多坪的畸零地，又如何去蓋房子。
義大公共政策與管理學系助理教授吳文 建議，基於人民有居住權利，採專案讓售需配套完整才能解決，以免住戶買了土地，限於建地太小不能興建；政府需給予法令上的協助、鼓勵，讓有心購買者進行改建，否則就由「時間」來消除阻力讓住戶自力造屋。
都市發展局長盧維屏表示，由於該地長期無法處理，已成為官員不面想面對的問題，違建戶必須先得土地所有權後，才能再談改建的問題，若由政府以計畫與政策作為擔保品，取得一塊素地後，進行小型更新採「社會住宅」方式辦理，可行性較高。
財政局副局長劉仲信表示，由於當初政策錯誤將畸零地出售，如今已是不僅降價就可解決問題；新草衙採專案方式辦理，佔用戶多達六千三百戶不是單方面的處理就可完成，先要有大方向確定後才能作整體開發。
屏東商業技術學院 白金安副 教授指出，過去公告地價與實質市價有段差距，產生私下交易權利金買賣，面對草衙的更新，政府公權力介入才能創造價值，違建戶取得土地用什麼來辦貸款，就需信託讓債權取得保証，才能辦理後續的整建問題。
鄭光峰議員表示，高銀是市府投資的銀行，應站在協助市府處理問題的立場，能讓新草衙戶能以貸款方式，先購買土地才能進一步改建，否永遠無法處理這件棘手的老問題，同時在建築法規方面宜朝向鬆綁方式作業，讓購取畸零地無法興建的住戶，突破現況才能整體開發。
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